뉴욕 시장 당선이 초호화 부동산 시장에 미치는 영향: 그리니치, 마이애미를 중심으로
조란 맘다니의 뉴욕 시장 당선이 미국 초호화 부동산 시장에 심상치 않은 파장을 일으키고 있습니다. 특히 그리니치, 마이애미 등 초부유층이 선호하는 지역의 부동산 시장이 들썩이고 있다는 분석이 나오고 있습니다. 과연 맘다니 효과는 현실일까요? 그 배경과 전망을 자세히 살펴보겠습니다.
맘다니 효과: 뉴욕 탈출 러시의 시작?
맘다니 시장 당선자는 뉴욕 거주 비용 절감을 약속했지만, 아이러니하게도 이로 인해 초부유층의 이주를 부추길 수 있다는 전망이 제기되고 있습니다. 맘다니 당선자의 사회주의적 성향과 세금 인상 가능성, 그리고 뉴욕 경찰 정책에 대한 비판적인 시각이 일부 초부유층에게 불안감을 조성하고 있는 것입니다. 실제로 일부 뉴요커들은 세금과 안전 문제를 우려하며 다른 지역으로의 이주를 고려하고 있다는 소식도 들려옵니다.
마이애미 부동산 시장의 호황 지속
마이애미는 이미 2021년부터 초호화 부동산 시장의 호황을 누리고 있습니다. 2025년 역시 호황기로 예상되는 가운데, 중간 주택 가격은 소폭 하락했지만 초호화 주택 가격은 오히려 상승세를 보이고 있습니다. 이는 뉴욕을 떠나 마이애미로 이주하는 초부유층의 수요 증가가 큰 영향을 미친 것으로 분석됩니다. 과거 200만 달러 수준이 상위급 기준이었다면, 이제는 300만 달러 이상이 새로운 상위 기준이 되고 있다는 점도 주목할 만합니다.
그리니치 부동산 시장의 급등
코네티컷 주 그리니치에서는 맘다니 시장의 예비선거 승리 이후 초호화 주택 거래가 눈에 띄게 증가했습니다. 평균 주택 가격이 상승했을 뿐만 아니라, 고가 매물 계약도 활발하게 이루어지고 있습니다. 맘다니 당선이 매수 결정에 영향을 미쳤다는 고객도 있지만, 이는 개인적인 사례일 수 있으며 전체 현상이라고 단정하기는 어렵습니다. 하지만 그리니치 부동산 시장의 상승세는 분명 맘다니 효과와 무관하지 않다는 분석이 지배적입니다.
팜비치, 라이프스타일 변화와 이주
팜비치는 코로나 팬데믹 이후 맨해튼 출신 부유층의 이주가 꾸준히 이어지고 있는 지역입니다. 최근에는 맘다니 시장 당선과 관련된 세금 및 안전 우려로 인해 매물 검색이 증가하고 있습니다. 특히 세금 정책이 실제로 적용될 경우, 팜비치로의 이주 움직임은 더욱 가속화될 것으로 예상됩니다.
뉴욕과 마이애미, 두 마리 토끼를 잡다?
일부 초부유층은 뉴욕을 완전히 떠나는 것이 아니라, 세금 회피를 위해 플로리다에 집을 구매하면서도 뉴욕 저택을 유지하는 전략을 택하고 있습니다. 이들은 뉴욕과 마이애미, 두 곳 모두를 선택하며 삶의 균형을 추구하고 있는 것입니다. 1,000만 달러 이상 주택을 구매할 수 있는 초부유층은 한 채에 그치지 않고, 여러 채의 주택을 동시에 소유할 수 있는 여유를 가지고 있다는 점도 이러한 현상을 뒷받침합니다.
결론
맘다니 뉴욕 시장 당선은 미국 초호화 부동산 시장에 다양한 방식으로 영향을 미치고 있습니다. 특히 그리니치, 마이애미, 팜비치 등 초부유층 선호 지역에서는 부동산 시장의 변화가 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 하지만 이러한 현상이 맘다니 효과로 인한 일시적인 현상인지, 아니면 장기적인 추세로 이어질지는 좀 더 지켜봐야 할 것입니다. 앞으로 맘다니 시장의 정책 방향과 초부유층의 움직임을 주시하며 부동산 시장의 변화를 예측하는 것이 중요합니다.
