중국 부동산 시장, 침체 극복 위한 모기지 지원 검토: 향후 전망은?

중국 부동산 시장이 심각한 침체에서 벗어나지 못하면서, 중국 정부가 새로운 부양책을 고심하고 있습니다. 블룸버그 보도에 따르면, 주택건설부를 비롯한 정책 입안자들이 첫 주택 구매자를 대상으로 모기지 보조금을 지급하는 방안을 검토 중입니다. 이는 부동산 시장의 활력을 되찾고 경제 전반에 미치는 부정적인 영향을 최소화하기 위한 노력의 일환으로 풀이됩니다.

중국 부동산 시장 현황: 위기와 기회

중국 부동산 시장은 지난 4년간 지속적인 침체를 겪으며, 가계 자산 감소, 소비 위축, 고용 불안 등 다양한 문제를 야기했습니다. 정부의 지원 정책으로 일시적인 반등이 있었지만, 그 효과는 오래가지 못하고 주택 판매는 다시 감소세로 돌아섰습니다. 피치레이팅스는 중국 부동산 시장 전망을 어둡게 보며, 가계의 모기지 상환 능력 약화로 은행의 자산 건전성 악화를 경고하기도 했습니다. 실제로 중국 은행의 부실 채권은 사상 최대치를 기록하며 위기감을 고조시키고 있습니다.

모기지 지원 정책 검토: 주요 내용 및 기대 효과

현재 검토 중인 모기지 지원 정책은 첫 주택 구매자에게 모기지 보조금을 지급하는 것을 골자로 합니다. 이 외에도 모기지 대출자에 대한 소득세 공제 확대, 주택 거래 비용 인하 등 다양한 방안이 논의되고 있습니다. 이러한 정책들은 주택 구매 부담을 낮추고 수요를 자극하여 침체된 부동산 시장에 활력을 불어넣는 것을 목표로 합니다. 42개 주요 도시에서 첫 주택 구매자의 평균 모기지 금리는 최근 약 3.06% 수준으로, 정부의 정책 지원이 더해진다면 구매 심리를 자극할 수 있을 것으로 예상됩니다.

부동산 시장 부양 노력: 과거 정책과 한계

중국 정부는 이미 대출 기준 완화, 다주택 구매 제한 완화 등 다양한 정책을 시행했지만, 부동산 하락세를 막는 데는 역부족이었습니다. 베이징, 상하이, 선전 등 대도시에서는 외곽 지역 중심으로 주택 구매 요건을 완화했지만, 10월 신규 주택과 기존 주택 가격은 1년 만에 가장 큰 폭으로 하락했습니다. 이는 기존 정책의 효과가 미미하거나, 소비 심리 위축 등 다른 요인들이 복합적으로 작용한 결과로 분석됩니다. 소비자들은 경기 둔화에 따른 소득 전망 악화로 부채를 줄이려는 경향을 보이고 있으며, 주택담보대출 잔액 또한 감소하고 있습니다.

은행 수익성 악화와 정책적 제약

개인 주택 구매자들의 모기지 금리 하한 규정 철폐 등 차입 비용을 낮추려는 노력에도 불구하고, 은행 수익성 악화와 자산 건전성 저하라는 문제에 직면하고 있습니다. 상업은행들의 순이자 마진은 하락세를 지속하며, 합리적인 수익성을 유지하는 수준을 밑돌고 있습니다. 이는 정부의 부동산 부양 정책 추진에 제약 요인으로 작용할 수 있으며, 보다 신중하고 균형 잡힌 접근 방식이 필요함을 시사합니다.

맺음말

중국 부동산 시장의 침체는 중국 경제 전반에 걸쳐 심각한 영향을 미치고 있습니다. 정부의 모기지 지원 정책 검토는 시장에 긍정적인 신호가 될 수 있지만, 은행 수익성 악화, 소비 심리 위축 등 해결해야 할 과제가 산적해 있습니다. 향후 중국 정부는 부동산 시장의 안정과 경제 성장을 동시에 달성하기 위한 정책적 노력을 지속할 것으로 예상됩니다.