🇬🇧 런던 부동산 시장 냉각 조짐? 최신 동향 분석 및 전망 (2024년)

영국 주택 시장이 심상치 않습니다. 최근 발표된 레이첼 리브스 재무장관의 예산안 이후 냉각 조짐이 뚜렷하게 나타나고 있다는 분석이 나오고 있는데요. 과연 런던 부동산 시장은 어떻게 변화하고 있을까요? 최신 데이터를 기반으로 런던 부동산 시장의 현재 상황과 미래 전망을 자세히 살펴보겠습니다.

신규 주택 구매 문의 급감: 시장 심리 위축

영국왕립공인측량사협회(RICS)의 11월 주거용 시장 조사에 따르면, 신규 주택 구매 문의 지수가 -32%로 급락했습니다. 이는 10월의 -24%에서 더욱 떨어진 수치이며, 2023년 9월 이후 가장 낮은 수준입니다. 응답자 대부분이 예산안 발표 이후 시장 심리가 위축되었다고 답했습니다. 특히 200만 파운드 초과 주택에 대한 신규 연간세 도입 방침이 시장에 큰 영향을 미친 것으로 분석됩니다. 높은 과세 기준에 대한 우려가 시장 참여자들의 관망세를 부추기고 있는 것으로 보입니다.

주택 가격 지수 소폭 개선: 약세 흐름 속 희망?

주택 가격 지수는 -19%에서 -16%로 소폭 개선되어 7월 이후 최고치를 기록했습니다. 하지만 세부 지표들을 살펴보면 여전히 약세 흐름이 지속되고 있습니다. 신규 구매 문의는 다섯 달 연속 마이너스권을 벗어나지 못하고 있으며, 대부분 지역에서 수요 부진이 이어지고 있습니다. 거래 성사 지수 역시 낮은 수준을 유지하고 있으며, 단기 판매 전망은 더욱 악화되었습니다. 다만 12개월 전망은 긍정적으로 반전되어 중장기적인 기대감은 개선된 것으로 나타났습니다.

지역별 양극화 심화: 구매 여력 제약 지역의 어려움

지역별로 살펴보면, 남동부, 이스트앵글리아, 런던 등 ‘구매 여력 제약 지역’에서 가격 하락 압력이 가장 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 이들 지역의 3개월 가격 전망은 더욱 부정적으로 변화했지만, 12개월 전망은 6월 이후 가장 높은 수준을 기록하며 엇갈린 모습을 보였습니다. 이는 단기적인 어려움 속에서도 장기적인 회복에 대한 기대감을 엿볼 수 있는 대목입니다.

임대 시장도 약세 전환: 세입자 수요 급감

임대 시장 역시 약세로 돌아섰습니다. 세입자 수요는 11월에 -22%로 급격히 악화되었으며, 임대 매물 공급은 2020년 4월 이후 최저 수준을 기록했습니다. 이는 예산안 불확실성, 렌터스 개혁법 시행, 임대소득 과세 변화, 맨션세 신설 등이 복합적으로 작용한 결과로 분석됩니다. RBC 캐피털마켓은 이러한 요인들이 단기적으로 임대인들의 투자 의지를 낮출 가능성을 지적했습니다. 향후 12개월 임대료 전망은 소폭 상승에 그칠 것으로 예상됩니다.

전문가 전망: 박싱데이 효과와 12월 RICS 조사에 주목

RBC 측 분석가는 전통적으로 박싱데이에 부동산 검색 수요가 급증한다며 올해 라이트무브 조회수가 역대 최고치를 기록할 가능성을 제시했습니다. 또한 12월 RICS 조사는 예산안 직후 발표된 11월보다 개선된 흐름을 보일 것이라는 전망도 내놓았습니다. 따라서 향후 런던 부동산 시장의 방향을 가늠하기 위해서는 박싱데이 효과와 12월 RICS 조사 결과를 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

🇬🇧 결론: 불확실성 속 기회를 찾아야 할 때

현재 런던 부동산 시장은 불확실성이 높은 상황이지만, 장기적인 관점에서 긍정적인 요소도 존재합니다. 시장 상황을 면밀히 분석하고 전문가의 조언을 참고하여 신중하게 투자 결정을 내린다면, 위기 속에서도 기회를 발견할 수 있을 것입니다.