미국 주택 시장, 매도자 관망세 심화? 숨고르기인가, 침체 신호탄인가

[사진=프리픽 AI 생성]

최근 미국 주택 시장은 매도자와 매수자 모두 관망하는 분위기가 짙어지고 있습니다. 레드핀의 보고서에 따르면 매물 증가율이 둔화되고, 심지어 매물을 거둬들이는 ‘딜리스팅’ 현상까지 나타나고 있다고 합니다. 과연 이는 단순한 숨고르기일까요, 아니면 본격적인 침체의 신호탄일까요?

1. 매도자, 왜 시장에서 발을 뺄까?

매도자들이 적극적으로 시장에 나서지 않는 이유는 복합적입니다. 여전히 높은 집값, 6%대를 웃도는 모기지 금리, 그리고 불확실한 경제 전망 등이 잠재적 매도자들의 발목을 잡고 있습니다. 집을 팔아도 원하는 가격을 받기 어렵다고 판단하거나, 높은 금리로 인해 새로운 집을 구매하는 데 부담을 느끼는 경우가 많기 때문입니다.

2. 수요 감소, 주택 시장 냉각의 원인?

수요 감소 역시 주택 시장 냉각에 영향을 미치고 있습니다. 높은 집값과 금리 부담은 물론, 불안한 경제 상황까지 더해져 잠재적 구매자들이 구매를 망설이고 있습니다. 특히 젊은 세대나 첫 주택 구매자들은 높아진 진입 장벽에 어려움을 겪고 있습니다.

3. 협상의 시대, 매수자에게 기회가 될까?

레드핀 LA 지역 에이전트 카를로스 카스티요는 현재 시장을 '매수자에게 협상 여지가 있는 시장'이라고 진단합니다. 매도자보다 매수자가 적은 상황에서 전략적인 접근을 통해 원하는 조건으로 집을 구매할 수 있다는 것입니다. 무리하게 가격을 깎기보다는 클로징 비용 조정이나 매도자의 일부 비용 부담 등의 '양보'를 요구하는 것이 효과적일 수 있습니다.

4. 창의적인 거래 방식의 등장

매수 심리가 위축된 시장에서 거래를 성사시키기 위해 매도자들은 다양한 시도를 하고 있습니다. 가구와 인테리어를 통째로 제공하거나, 수개월간 보안 인력을 지원하는 등 파격적인 조건들이 등장하고 있습니다. 이처럼 창의적인 거래 방식은 매수자들에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

5. 앞으로의 전망, 시장은 어떻게 변화할까?

미국 주택 시장은 현재 복잡한 상황에 놓여 있습니다. 매도자와 매수자 모두 관망하는 가운데, 시장은 당분간 조정 국면을 이어갈 것으로 예상됩니다. 하지만 금리 인상 추세 둔화와 경제 상황 개선 여부에 따라 시장은 언제든 반등할 가능성이 있습니다. 투자자들은 신중하게 시장 상황을 주시하며, 장기적인 관점에서 투자 결정을 내릴 필요가 있습니다.