쿠웨이트 부동산 시장, 2025년 대전환기를 지나 2026년 안정화 전망
쿠웨이트 부동산 시장이 2025년, 변화무쌍했던 한 해를 마무리하고 2026년을 맞이하고 있습니다. 주거용 부동산의 가격 하락과 투자용 및 상업용 부동산의 강세, 그리고 정부 규제로 위축된 산업용 부동산 시장까지, 복잡하게 얽힌 시장 상황 속에서 투자자와 개발업체들은 새로운 기회를 모색하고 있습니다.
주거용 부동산 시장의 하락세
쿠웨이트 주거용 부동산 시장은 2025년 가격 하락이라는 어려움을 겪었습니다. 특히 쿠웨이트 시 외곽 지역이나 개발이 덜 된 토지가 많은 지역에서 하락세가 두드러졌습니다. 6호선 주변 지역은 약 13% 하락했고, 일부 지역은 20%에 가까운 하락률을 기록했습니다. 이는 공실 토지에 대한 세금 부과와 투기 거래 감소가 주요 원인으로 분석됩니다. 정부의 새로운 주택 정책 도입과 대규모 주거 프로젝트 발표, 보조금 제도 재검토 역시 시장 심리에 영향을 미쳐 향후 공급 확대와 가격 안정에 대한 기대감을 높였습니다.
투자용 부동산 시장의 활황
주거용 부동산과는 대조적으로 투자용 부동산 시장은 활황을 보였습니다. 투자 수요는 꾸준히 증가했지만 투자 기회는 제한적이었고, 풍부한 유동성이 투자 시장을 뒷받침했습니다. 평균 수익률은 6.4% 수준을 유지했으며, 일부 거래는 더 낮은 수익률로 체결되기도 했습니다. 전문가들은 투자용 부동산 수익률이 은행 예금 금리와 유사해지면서 시장이 안정화 단계에 접어들었거나 조정을 받을 수 있다고 진단합니다.
산업용 부동산 시장의 불확실성
산업용 부동산 시장은 정부 규제로 인해 불확실성이 커지고 있습니다. 정부가 일부 계약 양도 및 허가를 중단하면서 산업용 부동산 수익률이 감소하고 시장 혼란이 발생했습니다. 일부 비공공 산업용 부동산은 공급 부족으로 가격이 상승했지만, 전체 산업용 시장은 여전히 예측하기 어려운 상황입니다.
2026년 시장 전망
전문가들은 2026년에는 새로운 법안이 본격적으로 시행되면서 주거용 시장이 재편될 것으로 전망합니다. 투자용 및 상업용 시장은 안정적인 흐름을 유지할 것으로 예상됩니다. 특히 사우디아라비아의 ‘화이트 랜드법’과 같은 토지 독점 억제 정책과 외국인 소유권 규정 개정, 주택 매도자 보호 법률 등이 건설 활동을 촉진하고 거래 구조를 다양화하는 효과를 가져올 것으로 기대됩니다. 중소형 주거용 주택은 거래가 증가하고, 고급 주택은 안정세를 유지하거나 소폭 하락할 것으로 예상됩니다.
투자자들의 전략 변화
기업 소유 구조 개편과 거래 감시 강화로 인해 투자자들은 단기 투기보다 장기적인 수익 안정에 집중하는 추세입니다. 상업용 거래 역시 명확한 법규와 투자자 보호 강화 덕분에 활기를 띠고 있습니다. 걸프 지역 자본을 포함한 다양한 투자자들이 안정적인 자산에 관심을 보이고 있습니다. 그러나 슈웨이크와 알-라이 같은 산업 허브에서는 허가 중단과 계약 양도 중단으로 인해 확장 계획이 지연되고 거래가 감소하면서, 일부 기업들은 산업 생산 대신 저장 및 서비스 활동으로 사업 방향을 전환하고 있습니다.
국제 투자 동향
쿠웨이트 투자자들은 포트폴리오 다변화를 위해 해외 투자를 확대하고 있습니다. 사우디아라비아는 걸프 시민과 외국인 투자자 모두에게 소유권 절차가 비교적 단순하여 주요 투자 대상지로 떠오르고 있으며, UAE에 대한 관심도 증가하고 있습니다. 해외 투자 결정은 기대 수익률, 임대 안정성, 정치적 안정성 등 다양한 요인에 따라 달라집니다.
2026년 이후 전망
2026년에는 중소형 주거용 주택 수요가 증가하고 임대료 수준은 안정될 것으로 예상됩니다. 투자용 부동산은 신규 펀드와 임대 수익률 증가에 힘입어 강세를 이어갈 것으로 보이며, 상업용 거래는 성장세를 유지할 것으로 전망됩니다. 전통적인 산업용 부동산은 정체될 가능성이 높지만, 노후화된 산업 부지 일부는 상업용 및 투자용으로 전환되는 추세가 이어질 것으로 예상됩니다.
결론
2025년은 쿠웨이트 부동산 시장 구조 전환의 중요한 분기점이었습니다. 소유권 규제 강화, 법규 명확화, 투명한 거래 환경 개선은 2026년 균형 잡힌 시장으로 진입할 수 있는 기반을 마련했습니다. 주거용 투기 억제와 상업 및 투자용 부문의 법적 안정성 강화는 투자자들이 시장을 보다 장기적인 관점에서 운영할 수 있도록 도울 것입니다.
