다주택자 양도세 유예 종료 임박, ‘증여 러시’ 부르는 이유는? (feat. 강남 부동산 시장)

양도세 중과 유예 종료, 부동산 시장에 던진 파장

정부가 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 예고하면서 부동산 시장에 변화의 바람이 불고 있습니다. 특히 강남권을 비롯한 서울 주요 지역에서는 집주인들이 매도 대신 증여를 선택하는 경향이 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 이는 세금 부담을 최소화하려는 심리와 함께, 양도세 중과 시행 이후 매물 잠김 현상이 심화될 수 있다는 우려가 복합적으로 작용한 결과로 분석됩니다.

증여 등기 급증, 3년 만에 최고치 경신

실제로 지난달 서울 지역 집합건물 증여 등기 신청 건수는 1054건을 기록하며 2022년 12월 이후 3년 만에 가장 많은 수치를 나타냈습니다. 이는 다주택자들이 양도세 중과 유예 종료 전에 서둘러 증여를 진행하고 있음을 시사합니다. 특히 강남 3구(강남, 서초, 송파)뿐만 아니라 비강남권에서도 증여 등기 건수가 증가하며 서울 전반에 걸쳐 증여 열풍이 불고 있음을 확인할 수 있습니다.

강남 부동산 시장, 증여 선택의 배경

강남 부동산 시장에서 증여가 활발하게 이루어지는 배경에는 높은 집값과 더불어 양도세 부담을 회피하려는 심리가 크게 작용하고 있습니다. 다주택자 입장에서는 양도세 중과를 피하고 자녀에게 자산을 이전할 수 있는 증여가 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 또한, 향후 부동산 시장 전망에 대한 불확실성 역시 증여 결정을 부추기는 요인으로 작용하고 있습니다.

전문가 의견: 매물 잠김 심화 우려

부동산 전문가들은 양도세 중과 시행 이후 오히려 매물 잠김 현상이 심화될 수 있다고 경고합니다. 세금 부담이 커진 다주택자들이 매도를 꺼리면서 시장에 매물이 줄어들고, 이는 다시 집값 상승을 야기할 수 있다는 것입니다. 따라서 정부는 세금 정책과 더불어 시장 상황을 면밀히 관찰하며 부동산 시장 안정화를 위한 다각적인 노력을 기울여야 할 것입니다.

증여 vs 매도, 현명한 선택은?

다주택자 입장에서는 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 증여와 매도 사이에서 신중하게 고민해야 합니다. 각자의 상황과 부동산 시장 전망, 세금 부담 등을 종합적으로 고려하여 최적의 선택을 내려야 할 것입니다. 전문가와의 상담을 통해 세금 영향을 분석하고, 장기적인 관점에서 자산 관리 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

결론: 부동산 시장 변화에 대한 지속적인 관심 필요

다주택자 양도세 중과 유예 종료는 부동산 시장에 다양한 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 증여 러시, 매물 잠김 심화 등 예상되는 변화에 대한 지속적인 관심과 함께, 정부의 정책 변화에도 귀 기울여야 할 것입니다. 개인의 상황에 맞는 현명한 판단을 통해 부동산 자산을 효율적으로 관리하는 것이 중요합니다.