영국 집값 하락 마감, 2024년 전망은? (feat. 네이션와이드, 핼리팩스 분석)

2023년 연말, 영국 주택 시장은 예상 밖의 하락세를 보이며 마무리되었습니다. 가디언의 보도에 따르면 네이션와이드의 자료를 인용, 12월 평균 주택 가격은 전월 대비 0.4% 하락한 27만 1,068파운드를 기록했습니다. 이는 시장의 0.1% 상승 전망을 크게 밑도는 수치입니다. 연간 상승률 역시 0.6%로 둔화되며 2023년 4월 이후 가장 낮은 증가폭을 나타냈습니다. 자세한 내용을 살펴보고, 전문가들의 분석과 함께 2024년 영국 주택 시장을 전망해 보겠습니다.

주택 가격 하락의 원인: 정책 불확실성과 관망 심리

주택 시장 둔화의 주요 원인으로는 정책 일정에 따른 불확실성이 꼽힙니다. 퀼터의 이언 퓨처 금융자문가는 예산안 발표 시점과 거래 감소 시기가 겹치면서 관망 심리가 확대되었다고 분석했습니다. 재정 정책 방향에 대한 불확실성이 주택 구매 심리를 위축시키고 거래량 감소로 이어진 것입니다.

견조한 시장 회복력: 대출 승인 건수와 첫 주택 구매자 증가

네이션와이드는 연말 흐름은 약세였지만, 2023년 전체적으로 볼 때 주택 시장은 변동성 속에서도 비교적 견조한 모습을 유지했다고 평가했습니다. 특히, 소비 심리 위축과 높은 주택담보대출 금리에도 불구하고 대출 승인 건수는 코로나 이전 평균 수준에 근접하게 유지되었습니다. 또한 생애 최초 주택 구매자 비중이 장기 평균을 웃돌고, 낮은 보증금 대출 비중이 증가하는 등 긍정적인 지표도 나타났습니다.

주택 구매 여건 개선: 핼리팩스 분석

핼리팩스는 주택 가격을 평균 소득과 비교했을 때 주택 구매 여건이 2015년 말 이후 가장 양호하다는 분석을 내놓았습니다. 이는 주택 가격 상승률이 소득 증가율보다 낮아지면서 상대적으로 주택 구매 부담이 줄어들었다는 의미입니다.

통화 정책 완화 기대: 금리 인하 가능성

영국 중앙은행인 잉글랜드은행(BOE)은 지난해 12월 기준금리를 인하했으며, 추가 인하 가능성이 제기되고 있습니다. 퓨처는 금리 인하가 장기간 이어진 긴축 국면의 전환점이 될 수 있으며, 정책 불확실성이 완화되면서 연기되었던 주택 구매 수요가 점진적으로 재개될 여지가 있다고 전망했습니다.

2024년 영국 주택 시장 전망: 변동성 속 회복 기대

종합적으로 볼 때, 2023년 말 영국 주택 시장은 하락세를 보였지만, 시장의 회복력과 개선된 구매 여건, 그리고 통화 정책 완화에 대한 기대감이 존재합니다. 2024년에는 정책 불확실성 해소 여부와 금리 인하 폭에 따라 변동성이 있겠지만, 점진적인 회복세를 보일 가능성이 높습니다.

결론

영국 주택 시장은 여러 요인에 의해 영향을 받으며 끊임없이 변화하고 있습니다. 2024년에는 금리, 정책 변화, 경제 상황 등 다양한 변수를 주시하며 신중하게 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.