2026년 현재, 금리 부담과 공급 증가로 미국 주택 시장 구매 심리가 코로나 봉쇄 시기보다 낮아졌다는 맨션 글로벌 보도.
미국 주택 시장 진입을 희망하는 수요가 코로나19 봉쇄 시기보다도 낮은 수준으로 떨어졌다는 소식입니다. 맨션 글로벌(Mansion Global)은 2026년 5월 24일(현지시간) 금리 부담, 공급 증가, 그리고 계절적 요인 등이 복합적으로 작용하면서 시장 관망세가 심화되고 있다고 보도했습니다.
레드핀(Redfin)의 최근 보고서에 따르면, 올해 1월 기준 미국에서 주택 구매를 적극적으로 고려 중인 ‘활성 구매자’ 수는 약 136만 명으로 집계되었습니다. 이는 1년 전보다 약 8% 감소한 수치입니다. 특히, 높은 주택 가격과 고금리 상황이 지속되면서 구매를 망설이는 소비자들이 늘고 있는 것으로 분석됩니다.
금리 인상과 주택담보대출
미국 연방준비제도(Fed)의 지속적인 금리 인상 정책은 주택담보대출 금리 상승으로 이어져 주택 구매자들의 부담을 가중시키고 있습니다. 30년 만기 고정 모기지 금리는 여전히 높은 수준을 유지하며, 잠재 구매자들의 구매력을 제한하고 있습니다. 전문가들은 금리 인상 추세가 당분간 지속될 것으로 예상하며, 이는 주택 시장의 냉각을 더욱 심화시킬 수 있다고 경고합니다.
주택 공급 증가와 가격 조정
한편, 주택 건설 경기가 회복되면서 신규 주택 공급이 증가하고 있습니다. 늘어난 공급은 가격 하락 압력으로 작용하며, 기존 주택 소유자들도 매물을 내놓는 것을 주저하게 만들고 있습니다. 이로 인해 매물 적체가 발생하고, 거래량 감소로 이어지는 악순환이 반복되고 있습니다. 일부 지역에서는 이미 가격 조정이 시작되었으며, 앞으로 더 많은 지역에서 가격 하락세가 나타날 가능성이 있습니다.
계절적 요인과 시장 전망
통상적으로 봄은 주택 시장의 성수기로 여겨지지만, 올해는 계절적 요인마저 무색하게 만들 정도로 시장 분위기가 침체되어 있습니다. 전문가들은 여름 휴가철이 지나고 가을에 접어들면서 시장이 다시 활기를 띨 수 있을 것으로 기대하지만, 금리 인상과 경기 침체 우려 등 불확실성이 여전한 상황입니다. 따라서 신중한 투자 전략이 필요한 시점입니다.
전문가 의견
부동산 전문가들은 현재 미국 주택 시장이 조정기에 접어들었다고 진단합니다. 금리 인상과 공급 증가라는 이중고 속에서 구매 심리가 위축되고 있으며, 이러한 추세는 단기간에 반전되기는 어려울 것으로 예상됩니다. 따라서 주택 구매를 고려하고 있다면, 신중하게 시장 상황을 분석하고 전문가의 조언을 구하는 것이 중요합니다. 또한, 장기적인 관점에서 투자 가치를 평가하고, 금리 변동에 대한 대비책을 마련해야 합니다.
결론적으로, 2026년 현재 미국 주택 시장은 여러 요인들이 복합적으로 작용하며 어려운 시기를 보내고 있습니다. 구매자들은 신중한 접근이 필요하며, 시장 상황을 면밀히 주시하면서 합리적인 결정을 내릴 수 있도록 노력해야 할 것입니다.
