2026년 3월 서울 아파트 매매가 상승세가 5주 연속 둔화되었습니다. 다주택자 양도세 중과, 규제지역 지정, 대출 규제 등이 영향을 미치고 있습니다.
2026년 서울 아파트 시장은 숨고르기에 들어간 모습입니다. 5주 연속 상승세 둔화라는 지표는 정부의 부동산 정책과 시장의 변화가 맞물린 결과로 해석됩니다. 다주택자 양도소득세 중과 부활, 규제지역 지정, 그리고 깐깐해진 대출 규제가 매수 심리를 억누르면서 가격 조정이 나타나고 있다는 분석이 우세합니다. 하지만 강남과 한강변 주요 지역의 온도차가 나타나고 있어, 시장 상황을 더욱 복잡하게 만들고 있습니다.
서울 아파트 매매가 상승률 둔화 추세
한국부동산원의 2026년 3월 1주 주간 아파트 매매가격 변동률에 따르면, 서울 아파트 매매가는 0.09% 상승했습니다. 이는 1월 4주 0.31% 상승률을 정점으로, 2월 내내 하락세를 보이며 5주 연속 상승폭이 줄어든 결과입니다. 상승률 둔화는 서울 전반에서 나타나고 있지만, 지역별 온도차는 분명히 존재합니다.
강남 약세 vs 한강벨트 버티기
최근 강남 지역의 아파트 가격 하락세가 두드러지고 있습니다. 고가 아파트가 밀집한 강남은 금리 인상과 대출 규제의 직격탄을 맞으며 매수 심리가 위축된 것으로 보입니다. 반면, 마포, 용산, 성동 등 한강변에 위치한 아파트들은 상대적으로 견조한 시세를 유지하고 있습니다. 이른바 ‘한강뷰’ 프리미엄과 꾸준한 개발 호재가 하락을 방어하는 요인으로 작용하고 있는 것으로 분석됩니다.
전문가 의견 및 향후 전망
부동산 전문가들은 당분간 서울 아파트 시장의 조정 국면이 이어질 것으로 전망하고 있습니다. 금리 인상 가능성이 여전히 남아있고, 정부의 규제 완화 기조가 뚜렷하게 나타나지 않는다면 매수 심리 회복은 쉽지 않을 것이라는 분석입니다. 다만, 저금리 시대에 풀린 유동성이 여전히 시장에 남아있고, 공급 부족 심리가 지속된다면 급격한 하락보다는 보합세를 유지할 가능성도 제기되고 있습니다. 결국, 향후 금리 변동 추이와 정부의 추가적인 부동산 정책 변화가 서울 아파트 시장의 향방을 결정할 것으로 보입니다.
