영국 집값 하락세 지속: 원인 분석과 시장 전망 (2024년)

영국 부동산 시장, 12월에도 하락세 이어가

영국 부동산 시장이 2023년 12월 초까지 하락세를 지속하고 있습니다. 라이트무브의 최근 보고서에 따르면, 최근 4주간 신규 등록 주택의 평균 매도 희망 가격은 전월 대비 1.8% 하락한 35만 8,138파운드로 집계되었습니다. 이는 11월의 1.8% 하락에 이어 두 달 연속 하락한 수치이며, 영국 집값은 전년 대비 0.6% 하락, 금액으로는 2,059파운드 낮아졌습니다. 이처럼 이례적으로 큰 12월 조정은 시장에 불안감을 더하고 있습니다.

집값 하락의 주요 원인 분석

영국 집값 하락에는 여러 요인이 복합적으로 작용한 것으로 분석됩니다. 먼저, 매물 증가와 거래 피로 누적이 시장에 부담을 주고 있습니다. 또한, 11월 예산안을 앞두고 제기된 부동산 세금 인상 가능성이 매수 심리를 위축시키며 가격 조정을 촉발했습니다. 특히, 인지세(SDLT)와 관련된 정책 변화에 대한 불확실성이 매수자들을 관망세로 돌아서게 만들었습니다.

수요와 공급 변화

올해 상반기에는 신규 매도 물량이 전년 대비 9% 증가했지만, 하반기에는 4% 감소로 전환되었습니다. 매수 수요 역시 상반기에는 3% 증가했지만, 하반기에는 6% 감소했습니다. 이는 하반기 들어 시장 둔화가 뚜렷해졌음을 보여줍니다. 다만, 연간 기준으로 보면 전체 매매 계약 체결 건수는 전년 대비 3% 증가하여 거래 여건은 비교적 견조했던 것으로 평가됩니다.

첫 주택 구매자에게는 기회?

집값 조정 국면은 단기적으로 생애 최초 주택 구매자에게는 시장 진입의 기회가 될 수 있습니다. 낮아진 가격으로 인해 이전보다 접근성이 높아졌기 때문입니다. 하지만, 금리 변동과 경제 상황을 고려하여 신중한 결정을 내릴 필요가 있습니다.

2024년 시장 전망: 완만한 흐름 속 반등 가능성

라이트무브는 내년 초까지는 완만한 가격 흐름이 이어질 것으로 예상하면서도, 하반기에는 신규 매도 희망 가격이 2% 상승하며 반등할 것으로 내다봤습니다. 이는 점진적인 금리 환경 개선에 대한 기대감을 반영한 것입니다. 현재 2년 고정형 주택담보대출 평균 금리는 4.33%로, 지난해 5.08%에 비해 낮은 수준입니다.

맨션세 도입의 영향

이번 예산안에는 잉글랜드 내 200만 파운드 이상 고가 주택을 대상으로 한 '맨션세(Mansion Tax)' 도입이 포함되었습니다. 해당 제도는 2028년 4월부터 시행될 예정이며, 200만 파운드 이상 주택에는 연 2,500파운드부터 500만 파운드 이상 주택에는 최대 7,500파운드까지 단계적으로 부과됩니다. 이는 고가 주택 시장에 영향을 미칠 수 있는 요인으로 작용할 것입니다.